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安陽市住房公積金貸款管理辦法

2019-07-17 10:34:28  瀏覽次數:
 
 
第一章    總  則
 
        第一條 為支持職工購買自住住房,充分發揮住房公積金互助作用,規范住房公積金貸款管理,維護借貸雙方的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》和《河南省住房公積金管理條例》等法律法規,結合安陽市實際情況,特修訂完善《安陽市住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。
        第二條 本《辦法》所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源,由安陽市住房公積金管理中心(以下簡稱市中心)委托本市商業銀行(以下簡稱受托銀行)向參加住房公積金制度的職工個人,在本市購買普通自住住房發放的政策性專向住房消費貸款。公積金貸款重點支持中低收入家庭購買普通自住住房和改善型住房,禁止向購買別墅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
        第三條  安陽市住房公積金管理中心是本市住房公積金貸款的管理機構,負責住房公積金貸款的受理、審批和發放。
        第四條 住房公積金貸款嚴格遵循住房公積金繳存義務與申請使用公積金貸款權利對等的原則;堅持繳存和貸款結合、先繳存后貸款,風險控制的原則。貸款風險由市中心承擔。住房公積金貸款除還本付息等貸款合同明確約定的以外不收取借款人任何費用。
        第五條 為保證貸款資金的安全,借款人申請住房公積金貸款,應當提供擔保。
        第六條 任何單位不得限制、阻撓、拒絕符合住房公積金貸款條件的職工使用住房公積金貸款購房。
        第七條 借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住住房所需房屋價款時,可申請住房公積金組合貸款(公積金貸款+商業個人住房貸款)。
申請住房公積金組合貸款所涉商業銀行應是與市中心簽訂有組合貸款合作協議的銀行。
        借款人進行住房組合貸款的,公積金貸款應當按照市中心與受托銀行簽訂的合作協議的約定辦理抵押登記。
 
第二章 貸款對象及條件
 
        第八條 住房公積金貸款對象必須是參加住房公積金制度并按規定連續足額繳存住房公積金6個月以上或支取住房公積金后連續足額繳存住房公積金6個月以上,具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。
        第九條 借款人申請住房公積金貸款時,須同時具備以下條件:
        (一) 必須是參加住房公積金制度的繳存人;
        (二)具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
        (三)所購房屋必須是本市區域內自住住房;
        (四)有不低于所購買自住住房全部價款規定比例的自籌資金;
        (五)必須提供市中心認可的擔保;
        (六)市中心規定的其他條件。    
        第十條  借款人申請住房公積金貸款時,有下列情形之一的,不予貸款:
        (一)已辦理住房公積金貸款,尚未還清貸款本息的;
        (二)個人住房公積金月繳存額不足規定最低限額的;     
        (三)個人住房公積金賬戶停繳、緩繳、封存、凍結的;
        (四)已使用兩次以上(含兩次)住房公積金貸款的;
        (五)在異地存在未結清住房公積金貸款的;
        (六)在父母、配偶、子女之間買賣住房的;
        (七)中國人民銀行征信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還的;最近5年存在連續6期(含)或累計超過12期(含)的逾期記錄(包括公積金貸款)的;貸款存在由擔保人代還記錄的;
        (八)被納入失信被執行人名單的;
        (九)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
        (十)最近3年內因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提、套取住房公積金被納入市中心個人嚴重失信行為名單的,或者最近5年內因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市中心個人嚴重失信行為名單的;
        (十一)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
 
第三章   貸款的種類
    
        第十一條  結合安陽市實際情況 ,可選擇開辦以下貸款業務:
        (一)普通商品房貸款(含經濟適用房、期房、現房); 
        (二)二手房貸款;
        (三)個人商業住房貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公貸款”);
        (四)組合貸款;     
        (五)異地貸款。異地貸款是指由市中心向現戶籍在安陽市行政區域內,購買安陽市轄區內普通自住住房,在異地繳存住房公積金的借款人發放的貸款。
 
第四章  貸款的額度、期限和利率
     
        第十二條  “可貸額度”和“最高限額”實施標準:
        (一)可貸額度
        可貸額度=借款人及配偶住房公積金繳存基數之和×30%×12個月×貸款年限。
        普通商品房(含經濟適用房、期房、現房),異地貸款不得超過借款人所購住房價值的80%。
        二手房不得超過所購住房價值(按評估價、交易價中的較低價確定)的60%。
        組合貸款額度之和不得大于所購住房價值的70%。
        (二)最高限額
        夫妻雙方均按時足額繳存住房公積金的,住房公積金貸款單筆最高限額50萬元。
        夫妻雙方一方或單身人員及時足額繳存住房公積金的,住房公積金貸款單筆最高限額40萬元。
        第十三條  住房公積金貸款的最長期限30年(含30年),且不得超過借款人最高年齡上限(男性65歲,女性60歲),二手房不得超過所購房屋剩余使用年限;組合貸款期限最長30年,且住房公積金貸款和商業銀行個人住房貸款期限必須一致。
        第十四條  商轉公貸款的額度及期限不得超過原商業銀行貸款余額和期限,且不得超過市中心規定的貸款限額和期限。
        第十五條  住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的貸款利率執行。貸款在合同履行期間如遇國家利率調整,當年內不做調整,于次年的1月1日起執行新利率。一年期貸款,利率不做調整。
 
第五章  貸款項目管理
 
        第十六條  開發企業向市中心申請樓盤準入并獲得批準后,中心方可受理該樓盤項目貸款,為符合住房公積金貸款條件的購房人辦理住房公積金貸款。
        第十七條  樓盤申請公積金貸款項目合作的,由項目開發企業提出申請,經市中心審批后,方可確定公積金貸款合作關系。
        樓盤申請公積金貸款項目合作的項目開發企業應按市中心要求提供相關資料。
        申請樓盤準入的房地產開發企業,須取得齊全、合規的有效證照。
        申請準入的樓盤,須取得齊全、合規的有效證照;建設資金到位情況良好;項目建設與規劃一致;樓盤主體結構封頂。
        涉嫌非法集資等具有明顯資金安全隱患的開發企業及其樓盤項目一般不予準入。
        產權式公寓、非成套住宅、別墅類樓盤不予準入。
        第十八條  市中心應對申請公積金貸款合作項目提供的資料以及開發企業(企業主)信用情況依法進行審核,并實地考察項目地理位置、社區環境,了解和掌握項目占地面積、容積率、建筑面積、建筑結構與棟數、戶  型設計及工程進度等情況,并提出審批意見。
        第十九條  市中心審批通過公積金貸款項目后,雙方應簽訂《住房公積金貸款項目合作協議書》,協議書應包括合作雙方的責任、權利、義務等內容。
        第二十條  合作協議簽訂后,市中心方可受理合作樓盤購房人提出的貸款申請。
 
第六章  貸款辦理程序
     
        第二十一條  市中心在收到符合要求的住房公積金貸款申請資料之日起,在10個工作日內,向借款申請人作出準予或者不準貸款的決定,并及時通知申請人;準予貸款的,由市中心具體辦理貸款的發放手續;
        對符合條件的貸款申請,與借款人簽訂“借款合同”及相關協議,并辦理抵押、擔保等手續。 市中心收妥商品房預告抵押登記證明后,以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或指定賬戶。
        第二十二條  借款人申請組合貸款的,應分別與市中心、受托銀行簽訂住房公積金借款合同和商業銀行個人住房借款合同。
 
第七章  貸款的擔保
     
        第二十三條  住房公積金貸款擔保采取以下方式:
        (一)房產抵押;在貸款發款放前,借款人應選擇采用房產抵押擔保方式,并辦理房產預抵押或正式抵押手續。
        (二)市中心認可的其他擔保方式。     
        第二十四條  借款人以所購買自住住房作為貸款抵押物,應簽訂抵押合同,辦理抵押手續。抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時終止。
        第二十五條  在抵押期內,借款人對抵押的財產必須妥善保管,負有保證完好無損的責任,并隨時接受市中心、受托銀行的監督檢查。
        采取預告抵押登記的,在具備將預抵押轉為正式抵押條件時,應及時將預購商品房抵押預告登記變更為房屋抵押權登記。
        抵押合同終止后,借款人應按合同的約定,解除設定的抵押權。以房產作為抵押物的,解除抵押權時,受托銀行、市中心應協助借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
        第二十六條  依據《中華人民共和國擔保法》的規定,具有下列情形之一的房產不能抵押:
        (一)所有權、使用權不明或有爭議的;
        (二)屬于違法用地和違章建筑的;
        (三)依法被查封、扣押、監管的;
        (四)已經作為抵押的;
        (五)依法不得抵押及無法辦理抵押登記的其他房產。
        第二十七條  抵押期間,未經市中心書面同意,借款人不得將抵押物再次抵押或轉讓。
        第二十八條  《中華人民共和國擔保法》規定的其他擔保方式,也可以作為住房公積金貸款的擔保方式,但須經市中心審核批準并履行相關擔保手續后采用。
 
第八章 貸款的償還
 
        第二十九條  借款人償還貸款本息,可選擇以下方式還款:
        (一)等額本息還款法;
        (二)等額本金還款法。
        第三十條  貸款發放后,受托銀行從與借款人約定的賬戶上定日扣劃用于償還的貸款本息。
        第三十一條  還款期內,經市中心同意,借款人可提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。提前償還部分貸款本金的,剩余的貸款本金重新計算還款金額,年限不變。提前償還貸款不收取違約金。
        第三十二條 貸款期限為一年的,如需提前還款,必須一次性還清貸款本息。
        貸款期限在一年以上的,經市中心同意,借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
        第三十三條  在貸款期限內,借款人及共同申請人住房公積金賬戶余額僅限用于償還貸款本息,不得挪作他用。
        第三十四條  借款人死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力或與單位解除勞動關系等特殊原因無法使合同正常履行的,其財產合法繼承人、受遺贈人或監管人須結清貸款本息或繼續履行借款合同。
 
第九章  違約責任
     
        第三十五條  借款人未按借款合同的約定歸還貸款本息的,逾期部分按照借款合同的約定支付逾期利息。
        第三十六條  借款人出現下列情形之一的,市中心或受托銀行有權提前收回全部貸款,并按有關規定對借款人追究違約責任及其他法律責任:
        (一)采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛假證明材料的;
        (二)將住房公積金貸款挪作他用的;
        (三)在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤等情況發生時,其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款責任的;
        (四)在具備將預抵押轉為正式抵押條件時,不及時辦理預購商品房抵押預告登記轉房屋抵押權登記手續的;
        (五)未經貸款人同意,借款人將設定抵押物再次抵押或轉讓的; 
        (六)由于婚姻離異等其它原因,影響借款償還或損害市中心利益的;
        (七)連續6期未按時足額償還貸款本息的; 
        (八)其他違反法律、法規、規章和貸款政策規定行為的。
 
第十章   附  則
 
        第三十七條  本《辦法》由安陽市住房公積金管理中心負責解釋。
        第三十八條  本《辦法》自發布之日起實施。凡以前規定與本辦法不一致的按本《辦法》執行。
 
 
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